2017-2018年，燕郊房价曾经因腰斩而全国闻名。而最近一年，燕郊房价又降了20%左右，累计跌幅不可谓不巨大。最新高频监测数据发现，燕郊房价在本轮房地产政策的强力支撑下，居然又率先出现止跌迹象。为此，纬房研究院、住房大数据项目组根据9月-11月30日最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年11月下半月《燕郊房价动态分析报告》（附关键数据图）。

本报告由纬房智能数据库提供数据支持，关注“纬房研究院”公众号，并于“纬房研究院”公众号留言机构（或自媒体等）名称+手机号+申请试用，获得纬房智能数据库免费试用机会。

一、综合分析

 1  数据概述

指标：房价定基指数、房价中位数、环比指数、景气指数、同比指数

 2  总体趋势

图1 燕郊房价定基指数变化趋势

图2 燕郊房地产市场景气指数变化趋势

同比指数：持续为负值，介于-22.19至-18.48之间，表明房价较去年同期显著下降。

图3 燕郊房价同比指数变化趋势

图4 燕郊房地产市场总体趋势

二、涨跌分析

 1  环比指数分析

2024-11-30：0.05%，房价略有回升。

 2  同比指数分析

同比指数持续为负，且在-22.19%至-18.48%之间，显示市场整体疲软，房价较去年同期大幅下降。

 3  景气指数分析

景气指数波动较大，但整体偏低，最高为11.54，最低为2.42，显示市场信心不足，卖家对价格上调的意愿较低。

三、分期分析

 1  2024-09-15至2024-09-30：

景气指数从2.42上升至11.78，市场信心略有恢复。

 2  2024-10-01至2024-10-31：

景气指数在8.65至9.64之间，市场信心仍显不足。

 3  2024-11-01至2024-11-30：

景气指数从11.54下降至6.25，市场信心再次受挫。

四、预测

 1  短期预测

房价走势：根据最近一期的环比指数（0.05%），短期内有微弱回升迹象，但考虑到整体市场信心不足和同比指数持续为负，预计短期内房价回升幅度有限，可能维持小幅波动或微弱上涨。

市场信心：景气指数较低，市场信心恢复需要时间，短期内难有大幅提升。

 2  中长期预测

房价趋势：同比指数持续为负，显示市场长期疲软，预计中长期房价仍将面临下行压力。

市场恢复：需要更多政策和市场利好因素刺激，才能逐步恢复市场信心和稳定房价。

五、建议

 1  开发商和卖家：

③市场调研：加强市场调研，了解购房者需求，调整产品结构。

 2  购房者：

②长期投资：若考虑长期投资，需谨慎评估市场风险和自身承受能力。

六、结论

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为“住房大数据动态监测”项目组及纬房研究院所有，对本文保留一切权利。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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