上海的中心在黄浦，黄浦的中心在老城厢。这是妥妥的世界中心，地段堪比纽约、伦敦。

就地理位置而言，小东门地块位于老城厢中心区域历史风貌区范围内，堪称上海中心的中心。紧靠上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一“外滩金融集聚带”，位于传统与时尚交汇之处，北侧是城隍庙、豫园和外滩的BFC，南向则是董家渡板块，区位价值得天独厚。

整个地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地，即黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块，其中五幅涉及住宅。

6幅子地块均位于福佑南地块区域，所在板块历史风貌区与豪宅环伺，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅林立，由城投控股操盘的露香园项目更是近在咫尺。可以说，小东门地块的区位价值得天独厚，自带“豪宅”基因。

随着上海老城厢区域城市更新的推进，未来项目建成之后，将与黄浦嘉里金陵东路项目和豫园商城项目一起，共同与外滩金融中心串联。

从老城厢第二象限的露香园，再到如今老城厢第一象限的小东门地块，是城投控股持续深耕老城厢的雄厚实力与决心，也是城投控股持续布局城市更新的重要手笔。

露香园与豫园、日涉园一起曾被称为明代“上海三大名园”。2000年前后，露香园地块承载着5000余户常住居民。2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，由此，上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目拉开帷幕。

自2002年以来，经过城投控股二十多年的成片式开发，围绕更大范围的历史肌理恢复、风貌街巷复兴、开放空间优化、历史建筑活化四个方面，从一期到二期，从提升老城厢居住品质，到如今前沿生活方式的营造，露香园已经成为上海市中心稀有的大规模整体开发的高端生活居住区。

露香园是上海成片开发历史风貌保护区的一次探索与实践。城投控股通过露香园项目对城市有机更新做了很多的探索，更注重上海根源性文化的延续，在守住历史根脉的基础上不断创新。

露香园，从来都不是一个简单的房地产开发项目，而是一个需要用更长的时间维度来沉淀的标志性事件，城投控股在这里一干就超过二十年。

早在2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团时，还只是一个单纯的旧改项目。一年之后，露香园项目所在的老城厢，成为上海中心城区12个历史文化风貌区之一。

在露香园项目开发建设之初，城投控股用了五年，完成了规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置工作，2009年，露香园一期正式开工，2021年9月交付。2021年1月，城投控股联合体以176亿元获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块。此后，上海人居新地标的再升级。

时间记录着城市焕新的点滴，在“让城市生活更美好”的愿景之下，城投控股在露香园实现了街巷的重生、院墙的重塑、里弄空间的雕琢、历史建筑的新生以及古城墙的保护，用老城厢历史风貌的骨架，重塑了适应当代城市生活需求的居住空间，创新出既富有历史人文底蕴又引领现代生活需求的高品质住宅产品。

更为重要的是，在上海中心城区城市更新历史进程中，城投置地总结出历史风貌保护“承、除、加、建”一套完整公式，将露香园打造成为一个上海城市人居新地标。

2009年，露香园一期开工，2021年9月交付；二期2021年开工，计划于2027年交付。

今年2月，露香园二期首发之作露香园·云宸开盘热销，共推出262套房源，认购率106%，今年1-9月，露香园·云宸的成交金额达到84.07亿，位列上海楼盘销售金额TOP6。

今年四季度，露香园即将推出天际大宅“天誉”，中高区向东可无遮档欣赏外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，将上海的城市天际线尽收眼底，还可尽揽豫园与古城公园。南向可以俯瞰项目自身的风貌景观和露香池，以及开明里历史保护建筑群，是真正“左右逢源”的上海“中心之心”的天际大宅。

项目西接新天地，东接豫园和外滩全球金融水岸，历经二十余年的更新，整个片区已日趋完善成熟。“天誉”主力面积段是260-491平米的纯粹大户型，业主圈层更纯粹；270度转角落地窗，实现了环幕视野采光和观景的最大化；16米长的大阳台，空间尺度感拉满。屋顶花园、空中会所、星光泳池，以及国际高标准英式管家白金服务，成就露香园“天誉”的丰盈生活。

露香园，已成为城投控股参与上海中心城区城市更新的最大底气。

这次城投控股以雄厚实力与远见再次落子老城厢，城市更新版图再次扩张的同时，势必为上海成片开发的城市更新再添浓墨重彩的一笔。