我说了多少遍，多少遍，这楼市肯定会反弹。可是你们不听，你们宁愿去相信那些唱空者的言论。

我告诉你，楼市反弹的理由很简单，第一个国家意志，第二个货币增速太快了。从去年以来，国家是出台了一个又一个政策，目的就是推动楼市的复苏，昨天又出台了房地产契税的改革，大面积降低契税，取消增值税。

9月份我们刚刚降低了一二套房产的首付比例，而且今年以来还多次降息了。可以说刺激政策是一个接一个，这就是国家意志的体现。

在我们国家，我们是高度集权的制度，所以从来没有任何一个事情是可以忤逆国家意志的，当年的计划生育就是典型的例子。如今国家的要拉楼市其实也是如此。如果你还看不懂，偏偏要去相信，什么人口下降没人买房了，结婚的人少了没人买房的言论，那恭喜你，你的认知就配不上时代的红利。

先说说这次房地产契税改革，它的本质到底是什么？过去我们的政策，都是在刺激刚需族上车，比如说降低一套住房的首付比例，降低房贷利率，还有放宽限制，这就是让那些没房的人更容易上车。

可是现在我们发现，让这些没房的人上车太难了。房地产市场经过30年的发展，现在真的一套房子都没有的人并不是很多了，而这部分真的没房的人大部分也真的没钱买房。你让他们上车，真的太难了。

这房价都跌成这样，购房的条件都已经放宽成这样了，都没多少人上车，说明这部分的人真的没有潜力。

所以这次改革的重点是什么？改善型需求的释放。把原来豪宅的定义从90平方米提高到140平米。这就是要让那些原来住小房子的人去置换大房子。看懂了吧，国家已经发现刚需族已经没有力量上车了，那就得让有钱的人去买更大的房子。

这次契税降低，增值税取消，再加上现在普遍中介费的下调，这置换房产的很多障碍就取消了。

这就会造成两个问题，第一个就是购买大面积房子、核心地段的高端住宅的人变多，那这部分房产的价格自然就会上涨了。可是另外一个问题，置换之后大量低端住宅就会被抛售。那涌入二手市场的低端盘就会突然大增。供大于求，这部分房产的价格自然就会下跌，而其中最没价值的自然就是老破小了。

你可能会说，我不是一直说房价会涨么？怎么现在又说老破小会被逐步抛弃。大家要明白一个点，我昨天说了这次的政策很关键的一个点就是打开房子的金融属性。以后的楼市慢慢会跟股市一样，允许大家投机、投资。

因为光是让刚性的人上车已经救不了楼市，必须让投资客回归。我们既然是市场经济，那应该允许投资、投机的存在。股市既然可以，那楼市为何不行？

楼市往上涨是大周期、大趋势，这次政策影响的是短期效应。我为何说房子要回归金融属性，那就是跟股市一样，好的股票会往上涨，差的股票会往下跌，甚至被淘汰出市场。楼市以后也是如此。

当然如果国家为了更快的拉动楼市复苏，那就得想办法消化存量市场，包括被淘汰出来的低端房产，特别是老破小。有专家就建议可以设立住房银行，发行专项的国债，筹集资金来收购这些房产，一来可以作为廉租房供应给低收入者，二来可以控制市场供应总量。

看懂了这些，你也才明白房地产未来的走势，还有在未来什么房产更加价值，什么房产会被逐步淘汰。远大新、老破小都是首当其冲被市场逐步淘汰的。核心地段的优质房产价值会进一步提升。也就是说楼市整体会往上走，在这个往上走的过程中会出现两头分化的情况。

当然我说这些，并不是让大家拼命去买房子，如果你是普通工薪阶层，手里有钱可以考虑置换，如果你没有房子但给得起首付也供得起，那也可以选择上车。可是如果你要砸锅卖铁去投资楼市，梦想跟过去10年一样靠买房翻身，那我是完全不建议的。如果只是考虑通胀的问题，黄金或许是更好的选择。如果是从风险投资的角度，未来10年肯定是股市的天下。